Грамотная организация ремонтных и отделочных работ вкупе с правильно составленной последовательностью их проведения позволяет не только составить предварительную смету, но и определиться с тем, какие же строительные материалы будут востребованы в первую очередь, а какие можно будет докупить лишь под конец ремонта.
Опираясь на опыт, полученный в ходе осуществления ремонтно-отделочных работ, мы составили некий универсальный алгоритм их проведения. Надеемся, он поможет гостям нашего виртуального офиса сэкономить время и силы.
1. Составление дизайн-проекта
Дизайн-проект лучше разрабатывать с будущим исполнителем, так как в ходе его составления придётся опираться не только на перечень используемых материалов, но также и на имеющееся в наличии инженерное оборудование. По завершении работы над дизайн-проектом его необходимо узаконить, так как отсутствие узаконенного проекта может привести к проблемам при продаже квартиры (вплоть до требования восстановления её исходного состояния).
2. Составление смет
Сметы на материалы и предстоящие работы мы также рекомендуем составлять вместе с будущим исполнителем. Это не только убережёт вас от материальных просчётов, но и позволит распределить расходы по всем этапам предстоящего ремонта.
3. Заключение договора
Данный документ строго необходим, так как позволит обеим сторонам уберечься от какой-либо недисциплинированности. Договор узаконивает отношения заказчика и исполнителя на время осуществляемого ремонта и имеет юридическую силу при разрешении спорных вопросов.
4. Выбор строительного инструмента
Правильно составленный перечень используемого в ходе ремонта квартир инструмента позволит избежать массы проблем, уменьшив зависимость от человеческого фактора.
5. Организация условий и режима труда рабочих
Сюда входит не только составление графика работы, но также и решение следующих организационных вопросов:
- обеспечение рабочих транспортом;
- электрификация объекта;
- обеспечение сохранности материалов и инструмента (установка замков, решёток на окнах);
- уточнение времени завоза материалов и инструментов.
6. Запланированное разрушение с последующей ликвидацией брака поверхностей
Под запланированным разрушением подразумевают слом стен, очистку поверхностей от штукатурки, организацию проёмов и т.д. Если вы осуществляете ремонт в новостройке, то брак поверхностей (стяжки, бухтящая штукатурка, трещины в стенах и прочее) должен устранить застройщик, притом сделать это он обязан за свой счёт.
7. Вывоз мусора
Очень часто этот момент оставляют при составлении смет без внимания. Заказчики по умолчанию полагают, что исполнитель обязан вынести и вывезти всё, что оставил после себя. Однако на деле это происходит далеко не всегда, особенно если этот вопрос не обсуждался и не вносился в смету заранее.
8. Предварительная разметка помещений
Сюда входит обивка уровня пола и потолков. Окончательное решение, как правило, принимается на месте, так как реальные толщины напольных покрытий могут несколько отличаться от задокументированных.
9. Замеры и заказ входной двери
Если входная защитная дверь имеет дорогую внутреннюю отделку, то её желательно монтировать лишь после того, как основные штукатурные и монтажные работы будут завершены. Дело в том, что при выполнении такелажных работ обивка двери часто царапается. Стоит также учитывать, что воровство на стройке — явление обыденное, поэтому полноценную входную дверь лучше поставить как можно скорее, однако не ранее пункта 8. Небольшой совет: наружную и внутреннюю облицовки можно защитить от повреждений толстым листом картона или ДВП, но всё же полной сохранности отделки это не гарантирует.
10. Возведение перегородок и стен
Возведение перегородок, стен и всевозможных объёмных конструкций можно производить до стяжки в случае, если внутри стяжки пола можно прокладывать инженерные коммуникации (сюда входят электромонтажные работы, тёплый пол). Если же в стяжке не предусмотрены скрытые коммуникации, лучше сперва изготовить одну стяжку на всю площадь квартиры. Это послужит хорошей точкой отсчёта для последующих работ.
11. Монтаж инженерных коммуникаций и их предварительная проверка
Под инженерными коммуникациями обычно понимают: электромонтажные работы, сантехнические работы, связь и телекоммуникации, теплоснабжение, кондиционирование и вентиляция, системы безопасности. Приведённые в данной статье пункты 10, 11 и 12 можно делать одновременно, так как описанные в них работы имеют общий профиль.
12. Организация стяжки
Стяжку всех полов до запланированного уровня лучше всего производить ещё до начала монтажных и отделочных работ. Особенно это касается объектов больших площадей, устанавливаемые перегородки в которых будут изготовлены преимущественно из системных профилей или гипсокартонных листов. Такие перегородки очень просто демонтируются и перемещаются на другое место, а уровень пола при этом постоянно остаётся неизменным.
13. Проверка проектных размеров дверных и арочных проёмов
Данная процедура осуществляется после стяжки и является обязательной. Про неё часто забывают, однако от соблюдения запланированного проектом уровня зависит и качество всех последующих ремонтных работ.
14. Монтаж инженерных коммуникаций и их предварительная проверка
Перед началом проведения электромонтажных работ желательно согласовать их со штукатурами. Они укажут места, в которых можно утопить электропроводку и в которых сделать этого не будет возможности.
15. Замеры оконных промежутков и заказ окон
Многие осуществляют эту процедуру сразу же после пункта 8, однако лучше всё же подождать завершения стяжки полов, когда все необходимые для данной процедуры инженерные коммуникации будут вынесены из помещения.
16. Штукатурка потолка и стен
При осуществлении штукатурных работ желательно накрыть стяжку каким-либо материалом. Это убережёт её от растрескивания и от загрязнения применяемыми в ходе работ растворами.
17. Замеры межкомнатных дверей и их заказ
Осуществлять заказ дверей на данном этапе ремонта квартиры следует лишь в том случае, если они изготавливаются по индивидуальному заказу и их изготовление займёт некоторое время. Если двери желаемого типоразмера есть в наличии, сразу же привозить их на объект не стоит, так как температурно-влажностный режим может плохо сказаться на материале, из которого они изготовлены. Межкомнатные двери лучше привозить в квартиру непосредственно перед их установкой.
18. Продолжение электромонтажных работ и очередная проверка скрытой в штукатурку проводки
На данном этапе производимого ремонта в новостройке осуществляется установка электрощитков, коробок под розетки и щитков безопасности. Также производится подгонка и установка отопительных радиаторов. Всё это необходимо выполнять уже после оштукатуривания, так как только таким образом можно добиться действительно качественной и ровной установки всех элементов на достаточной глубине или же заподлицо со штукатуркой.
19. Установка подшивных или подвесных систем из ГВЛ на потолок и стены
Данный пункт лучше выполнять после того, как оштукатуривание стен уже произведено, и обязательно после того, как они уже обшиты листами ГКЛ по каркасу. Не рекомендуется использовать гипсокартонные листы для организации подвесов потолка. Исключением являются лишь те случаи, когда потолочное полотно свисает, не касаясь стен. В остальных же случаях для этих целей используют прямые нерегулируемые стеновые подвесы.
20. Шпаклёвка
На известковую или цементную штукатурку шпаклёвку следует наносить, предварительно подготовив (прогрунтовав и высушив) поверхность. Что касается штукатурки на гипсовой основе, то её можно шпаклевать сразу, минуя этап грунтовки. При отделке квартир следует принимать во внимание тот факт, что для всех шпаклёвок, в том числе и для гипсовых, характерна усадка, в связи с чем уже оштукатуренную поверхность с крупными царапинами рекомендуется шпаклевать первой, а все последующие слои наносить с использованием шпаклёвочных растворов. Этот же метод подходит и для обработки швов между гипсокартонными листами.
21. Грунтовка и шпаклёвка поверхностей
Эти отделочные работы проходят достаточно быстро, но с большим количеством пыли. Перед началом работ дождитесь полного высыхания поверхности.
22. Санузел
С санузлом главное вовремя закончить, а закончить лучше до пункта 26. Укладку плитки начинать можно уже после пункта 14, а выкладывание пола кафелем желательно начинать уже после того, как закончится монтаж потолков.
23. Установка балконных дверей и окон, остекление лоджий
Установку дверей и окон следует производить лишь после того, как стяжка на объекте полностью завершена, а штукатурка высохла. В противном случае новые окна всё время будут конденсировать (запотевать).
24. Настил черновых полов
Осуществлять настил полов следует лишь после нормализации влажности во всех помещениях, так как древесно-плитный материал не влагоустойчив.
25. Отделка балконов
Отделку балкона лучше производить сразу же после его остекления, но при этом до того, как будет завершена отделка комнат, обеспечивающих проход на обустраиваемые лоджии и балконы.
26. Обустройство чистовых полов
К таковым относятся полы из древесины. После укладки паркет подвергается циклёвке, шлифовке и шпаклёвке. В довершение его покрывают слоем лака.
27. Окончательная отделка стен и полов (покраска, наклеивание обоев)
Отделка происходит сверху вниз, то есть сперва необходимо окончательно закончить пол, после чего заняться стенами.
28. Окончательный монтаж коммуникаций с последующей проверкой
На данном этапе производится установка всех систем безопасности, выключателей, электрических розеток и пр.
29. Обустройство полов, не требующих последующей обработки
К таковым относится паркетная доска и ламинат. Линолеум лучше укладывать ещё до момента завершения окончательной отделки стен.
30. Монтаж дверей
Дверные коробки, поставляемые в разобранном виде, собираются прямо на месте, поэтому дорогостоящее напольное покрытие следует заранее защитить от возможных механических повреждений.
31. Монтаж плинтусов
Плинтуса устанавливаются только после того, как пространство за ними будет тщательно очищено от пыли.
32. Обработка чистовых полов
Осуществляется после того, как плинтус закреплён и покрыт лаком.