С советских времен жители российских мегаполисов предпочитают жить в квартирах. И только в последние годы наметилась тенденция постепенного заселения загородных поселков и развития коттеджной инфраструктуры в ближних и дальних пригородах Москвы и Санкт-Петербурга. Сейчас уже более 25% потенциальных покупателей жилья в обеих столицах России делают выбор в пользу частного домовладения, и тому есть много объективных причин:
- хорошая экология и комфорт загородной жизни;
- территориальная близость крупного города;
- престижность частного жилья;
- более выгодная по сравнению с покупкой квартиры стоимость коттеджа.
Для сравнения: за 4 200 000 руб. в 2011 году можно было купить 2х-комнатную квартиру без отделки площадью 67,4 кв.м или 2х-этажный коттедж с отделкой под чистовую площадью 227,9 кв.м. Если эти цифры еще не убедили вас в приоритетности собственного пригородного дома, давайте сравним проживание в квартире с загородной жизнью в собственном доме еще по 10 разным критериям.
Сравнение по 10 критериям
Будем объективными: свои плюсы у городского проживания в многоквартирном доме есть, и их немало. Но комплексное сравнение демонстрирует очевидные преимущества частной жизни за городом – убедитесь сами.
1. Земля и собственность
а) При покупке квартиры вы становитесь собственником только нескольких квадратных метров своей квартиры от порога до наружных стен. Вы можете пользоваться лестничной клеткой, дворовым сквером и другими объектами придомовой территории, но они вам не принадлежат.
б) Загородный дом продается вместе с земельным участком, где вы можете дополнительно реализовать строительство бани и гаража, устройство парковки и посадку фруктового сада, а также воплотить любые свои фантазии и мечты в комплексном ландшафтном дизайне с искусственными водоемами, цветниками и дорожками.
2. Экология и природа
а) В городе-миллионнике с многотысячным автопарком, развитой промышленностью и катастрофической нехваткой зелени об экологичности и здоровых условиях жизни даже речи быть не может.
б) Близость к природе и благоприятная окружающая среда – одни из основных преимуществ загородной жизни. Чистый воздух и вода, тишина и умиротворяющее спокойствие окружающей обстановки способствуют снижению стресса и повышению качества жизни людей в любом возрасте.
3. Инфраструктура и транспортная доступность
а) Основное преимущество городской квартиры перед загородным домом – развитая инфраструктура и разветвленная транспортная связь между районами города на общественном и личном транспорте.
б) Некоторые коттеджные поселки имеют хорошую инфраструктуру, начиная от систем безопасности и дорог и заканчивая собственными социально-культурными учреждениями, больницами и даже администрацией. Но чаще всего загородное строительство предполагает продажу дома с участком в неподготовленных для постоянного проживания условиях – это нужно учесть при выборе участка и планировании переезда.
4. Автономность и коммуникации
а) Еще один плюс городской жизни – полная инженерная обеспеченность централизованными коммуникациями и бесплатный сервис. Однако каждый горожанин уже не раз испытывал на себе всю «прелесть» этих благ: отопление включается в определенное время, когда даже шерстяные носки не спасают от холода в квартире; горячая вода отключается внезапно и надолго; оплачиваемое по счетам обслуживание общедомовых и придомовых территорий по факту не выполняется и т.д. Зато есть возможность пользования стационарным телефоном, кабельным ТВ, услугами интернет-провайдеров и консьержа и т.д.
б) В частном доме электромонтажные работы и сантехнические работы полностью ложатся на плечи собственника, так как бесплатного государственного электрика и сантехника для загородных жителей государство не предусмотрело. С другой стороны, грамотно выбранная и профессионально смонтированная коммерческим специалистом проводка, сантехника и другая бытовая инженерия не скоро выйдет из строя. Зато автономные коммуникации в частном доме полностью вам подконтрольны – в любое время можно включить или выключить отопление и нагрев воды, воду можно пить прямо из-под крана, можно использовать альтернативные источники электроэнергии для минимизации затрат и вреда для экологии. А вывоз мусора, уборку улиц поселка и его охрану обеспечит управляющая компания.
5. Безопасность
а) Безопасность городского жителя очень условна – степень защиты квартиры, имущества и жильцов зависит от индивидуального подхода к организации безопасности. А вот в подъезде, во дворе и на улицах горожан подстерегает немало опасностей: от бродячих собак и автомобилистов до маньяков и похитителей.
б) Загородные дома привлекательны для воров, но современные технологии систем безопасности могут надежно защитить жителей коттеджа от любых угроз. Безопасность территории поселка обеспечивает управляющая компания, каждый частный участок обычно огорожен забором и охраняется собаками, а специальные системы датчиков слежения и экстренного реагирования позволяют полностью обезопасить загородное проживание детей и взрослых.
6. Индивидуальность жилья
а) Большинство квартир продается со стандартной планировкой от застройщика, и даже капитальный ремонт квартиры с перепланировкой не может сделать из типовой «коробки» жилье мечты. И если внутренняя отделка квартиры может быть приближена к желанному идеалу, то фасадный ремонт в новостройке точно невозможен.
б) Строительство загородных домов обычно индивидуально – покупатель коттеджа с участком может не только выбрать планировку из каталога готовых вариантов, но и заказать разработку проекта с детальной индивидуализацией фасада, интерьера и ландшафта территории.
7. Парковка
а) Нехватка парковок – одна из самых острых проблем городских автомобилистов. Стоимость места в подземном паркинге начинается с 1 млн. рублей с ежемесячной арендной платой, а за парковку во дворе дома многим тоже приходится платить. То есть к расходам на покупку квартиры у автомобилистов добавляются расходы на покупку и/или оплату парковки, а если в семье не один автомобиль?
б) Многие проекты коттеджей отводят достаточно места в доме для встроенного гаража, а при его отсутствии всегда можно достроить его на своем участке или просто бесплатно оставлять машину за воротами въезда на частную территорию.
8. Соседи
а) Соседи по многоквартирному дому – это далеко не всегда милые и приветливые люди, которые ведут здоровый образ жизни и никогда не делают ремонт. Обычно одних плохих соседей достаточно, чтобы испортить жизнь всему подъезду.
б) Соседи по участку настолько изолированы друг от друга, что для негатива просто не остается причин. Поэтому чаще всего жители коттеджных поселков искренне приветливы между собой, а одинаковый уровень дохода и жизненные ценности могут привести такие добрососедские отношения к настоящей дружбе семьями.
9. Отдых и развлечения
а) В мегаполисах созданы все условия для развлечений, но назвать их отдыхом очень сложно. Кафе и рестораны, ночные клубы и фитнес центры, SPA-салоны и массажные кабинеты – даже после релаксирующей процедуры вы возвращаетесь на шумную пыльную улицу, чтобы снова окунуться в волну стрессов в мечтах о пикнике на природе.
б) За городом есть все условия для настоящего отдыха в гармонии с природой. На своем участке вы можете обустроить спортивную площадку и беседку для барбекю, а отдельно стоящая баня станет лучшим SPA-центром и салоном красоты. В доме можно поставить бильярдный стол, отвести целую комнату под домашний кинотеатр и игровой центр, сделать элитный ремонт с бассейном и окружить себя настоящим комфортом для семейного отдыха и безопасных развлечений.
10. Престиж
а) Престижность городской квартиры – миф, созданный банками для привлечения наивных ипотечников. Только жилье премиум-класса, недоступное большинству рядовых горожан, можно по праву считать действительно престижным.
б) Собственный дом – это статус. И не обязательно иметь большой элитный особняк – даже небольшой коттедж, сравнимый по стоимости с малометражной квартирой в худшем районе города, более престижен для современного человека. А строительство и отделка домов с привлечение современных технологий и возможностей даже из дачи могут сделать настоящий дворец.
Теперь сомнений быть не должно – лучше вложиться в частную собственность с землей на долгие годы, чем выходить в поисках жилья на квартирный рынок, где стоимость квадратного метра необоснованно высока и продолжает постоянно расти.