Кроме работы строительной организации, т.е. непосредственно производство строительных и ремонтных работ, услуг дизайнера и желания заказчика, существует ряд операций, определенных как менеджмент проекта:
- заключение договоров на поставку отделочных материалов, предметов интерьера (паркет, кафель, сантехника, светильники, двери, окна, фурнитура, обои, кухонный гарнитур, разнообразная мебель, бытовая техника, ковры, шторы, лестница, бассейн, сауна, душевые кабины, натяжные потолки, фактурные штукатурки и пр.);
- перепланировка объекта, регистрация перепланировки (с получением права собственности), изменение электроустановки, т.е. электромонтажные работы по переделке электрической проводки с необходимостью установки нового э/щита, счетчика, а зачастую и получение дополнительной электрической мощности;
- получение скидок;
- поэтапное финансирование договоров поставки отделочных материалов;
- приемка товара, проверка его качества, доставка, подъем и монтаж;
- контакты с соседями и ТСЖ;
Весь объем «черновых» материалов, безусловно, на объект строительства или ремонта поставляет строитель: кирпич, газобетон, цемент, гипсокартон, саморезы, шпатлевки и краски. Все остальное, то, что в отделке Вы видите глазами – «чистовые» или «финишные» материалы, надо выбрать, оплатить, имея финансовые рычаги, принять, проверить и доставить на объект. К сожалению, надежных поставщиков в нашем городе не так много. Мы обладаем базой данных тех организаций, с которыми стоит и тех, с которыми не стоит сотрудничать.
90% финишных отделочных материалов и предметов интерьера и аксессуаров — не российского производства. Как правило, фирмы-поставщики имеют ограниченное количество складских позиций. Поставка осуществляется «под заказ» при условии заключения договора и предоплаты. Дизайнер помогает определиться с выбором материала или товара. Строитель должен применять этот материал. Встает вопрос, кто должен делать работу по организации покупки и доставки материалов на объект?
Когда такую работу делает одновременно заказчик, дизайнер и строитель («лебедь, рак и щука») затягиваются сроки строительных, ремонтных и отделочных работ и, как следствие, нарушается конечная дата сдачи объекта в эксплуатацию. Если вы надеетесь, что, например, Ваша супруга, обладает набором юридических, технических и строительных навыков, будем рады за Вас! Как правило, таких знаний нет, а самое главное — отсутствует время вырасти в подготовленного, профессионального снабженца для строительства. Хороший результат возможен только в случае, если это делается ответственным лицом — возмездно. Иногда эту работу делает представитель заказчика или представитель строительной организации — менеджер проекта. Стоимость его услуг связана со сложностью и объемом работы — в среднем от 15-20 тыс. рублей в месяц. Счет на эти услуги мы выставляем заказчику по результатам выполненных работ.